美的置業一直堅持“善用智慧力量、構筑綠色未來”的公益理念，持續履行社會責任，持續在全國范圍內開展多領域公益活動，涵蓋環境保護、教育支持、健康倡導、公益募捐、小區關愛、知識普及等多個領域，積極為社會奉獻力量?！昂谘劬Α睈坌墓媸敲赖闹脴I集團自2013年以來持續踐行的主題公益活動，集團9大區域圍繞該主題落地各種公益活動，踐行企業社會責任。9年來幫扶對象覆蓋云南、廣東、貴州等偏遠山區的弱勢群體，至今捐贈圖書累計超10w冊，舉辦關懷活動、義工行動超10000次。 依托產業布局優勢，構建可持續的社會責任模式，美的置業攜手和的慈善基金會、公益機構等組織，持續落地書香、風物、展翅三大方面動作，將產業優勢延伸至社會責任領域：“書香”：發揮企業建筑科技產業優勢，援建以圖書館、學校為核心的多功能公共空間。圖書館建設將結合當地自有文化肌理，以綠色建筑引入集體文化生活的空間功能，使其成為集體生活的新中心。同時，也廣泛發起圖書樂捐活動，實現城市、社區、鄉村間知識的流通傳遞。黑眼睛計劃：小業主們捐贈圖書 2021年，延續黑眼睛公益計劃，美的置業為貴州涼山、徐州豐縣孩子們送去書香。其中，津淮區域公司舉辦「『書予有道 潤澤中華』 黑眼睛計劃」，讓書籍照亮孩子們 的前進之路?！帮L物”：延續持續多年的風物節活動，通過藝術化的包裝提升風物質感，打通美的置業的物業、商業等自運營管道，將大山深處的優質農產品，呈現給小區。寒來“薯”往捐贈現場2021年四季度，受連續降雨影響，邯鄲涉縣主要農作物紅薯產量減產達20％，且儲存難度增加，急需社會力量幫助，解銷路燃眉之急。美的置業中部區域聯動邯鄲市日報社、邯鄲市供銷社公益助農，出資采購萬斤蜜薯，為幫助薯農度過難關奉獻一份力量。同時，更將這批紅薯投入社會公益，向市環衛工人、冀南新區鄉村教師捐贈。一袋袋沉甸甸的果實，向社會傳遞愛心和暖意，致敬守護城市的溫暖力量?！罢钩帷保阂劳卸嘣a業布局優勢和高效的企業培訓體系，從定向式培訓和就業崗位兩方面，為貧困地區青年提供就業機會和職業技能，提升就業能力。美置服務研究院華北分院培訓現場2021年6月24日，美置服務研究院華北分院正式成立，并與邯鄲市物業管理協會簽署戰略合作協議，旨在通過共建實訓實操基地，共同培養行業專業人才，開創行業經驗共享新方向，促進地區物業行業發展。自建立合作以來，雙方不斷對地區內各物業管理企業進行走訪、調研，經過系統分析、痛點識別，確定賦能方向。更計劃針對地區物業行業就業現狀，提供公益性、定向性的培訓資源，向行業輸送物管人才。多元產業的布局以及智慧化、工業化、數字化的持續投入，使黑眼睛計劃等公益行動成為企業可持續踐行的動作。而“黑眼睛”等各類公益行動，也反哺豐富了企業的產品內容和人文縱深，為美的置業與客戶及社會各界的良性溝通搭建了橋梁，構建雙向可持續的社會責任踐行模式。2018年以來，美的置業響應國家扶貧號召，成立了全國首個以“鄉村振興”為核心主題的公益基金會——韶關市鄉村振興公益基金會。作為全國第一個以「鄉村振興」為核心主題的公益基金會，該基金會創造性地提出「鄉村建設+ 產業發展+ 社區營造+ 慈善筑底」的幫扶思路，系統化支持鄉村振興事業發展，身體力行幫助當地村民開展新農村建設，走出了一條精準高效、特色鮮明的鄉村振興之路。韶關市鄉村振興公益基金會榮獲由韶關市頒發的廣東省脫貧攻堅突出貢獻集體等榮譽，成為清華大學社會創新與鄉村振興研究中心發起單位之一。另外，在四川省涼山州的布拖、金陽、美姑等縣，基金會相繼支持了30余個精準扶貧項目，直接受益人數6萬余人。 目前已累計執行5個整村推進的鄉村振興項目，培育3個鄉村自組織，推進77項鄉村工程建設，惠及3萬余人。不同項目村先后獲得“廣東省十大古樹鄉村”、候選“廣東十大美麗鄉村”等榮譽，入選由國務院扶貧辦社會扶貧司評選的社會組織扶貧50佳案例。韶關市鄉村振興公益基金會榮獲由韶關市頒發的廣東省脫貧攻堅突出貢獻集體等榮譽，成為清華大學社會創新與鄉村振興研究中心發起單位之一。另外，在四川省涼山州的布拖、金陽、美姑等縣，基金會相繼支持了30余個精準扶貧項目，直接受益人數6萬余人。住有所居「生態宜居」作為鄉村振興的總目標之一，農村居住環境得到改善與提升是民心所向。美的置業旗下睿住建科聯合基金會分別在仁化縣和南雄市兩地完成了8個行政村的人居環境基礎整治方案，以農村人居環境整治與提升 作為重要內容，開展農村垃圾、污水治理和村容村貌提升工作；并與韶關政府相關部門密切配合，幫助無力修繕 房屋的貧困戶就其房屋結構老化、?；葐栴}進行重建或修繕。 學有所成仁化中學三項目擴建優化工程包含仁化中學宿舍樓、圖書館、綜合樓三棟大樓的修建。美的置業旗下睿住建科負責相關項目的方案規劃及設計，2021年仁化中學宿舍樓、圖書館工程竣工驗收；宿舍樓新增480個床位，為學生提供更加舒適的住宿環境；是年12月，圖書館完成第一期智慧圖書館系統的安裝，為在校師生帶來便捷高效的閱讀體驗。仁化中學圖書館 渠道水成農村飲用水及灌溉水普遍低于城市，且大部分農村存在灌溉水不足、水質不達標、管網設備陳舊等問題，農村用水問題事關農民福祉。2019年開始，美的置業聯手基金會分別于韶關市坪崗村推進農田水利提升工程，于韶關市湞江區、南雄市等地區推進安全飲用水提升工程，旨在通過加強基礎設施和配套設施建設，進一步提高農村水利工程的供水能力，保障村民飲水、用水安全。至2021年3月，南雄市珠璣鎮省定貧困村（里東村、角灣村、泰源村）飲水工程項目竣工并投入使用，大幅度提升珠璣鎮里東村等三個貧困村及供水范圍內石塘村等8個行政村、81個自然村的飲用水質量，約16801人受益。南雄市珠璣鎮飲水工程 文明雅藝打造「和美鄉村」是基金會努力的方向，也是美的置業重要的責任品牌項目。2019年開始，每年暑期，美的置業均聯合基金會在暑期 組織「韶關鄉村研學探索公益行」活動，招募城鄉兒童作為美的置業義工團的小義工，與大自然對話。同時，基金會也廣泛支持項目村開展，引入多個專業團隊共同合，截至2021年底，已累計開展80余場社區文娛活動。 產業振興2021年7月，民宿愛樹·丹霞山苑正式營業。開業以來，民宿共聘用10名員工，其中5名河富村村民，2名坪崗村村民，為本土村民提供就業機會。同時匹配民宿發展每年不低于20萬的集體收入，以此形成鄉村旅游產業發展；提升村民對外接待的能力，也向各地游客展示河富村的獨特風采?！皭蹣?#183;丹霞山苑”民宿 2022年，美的置業全面支持韶關市鄉村振興公益基金會發起“鄉約在地”社會創新行動。 行動以丹霞山腳下典型的中國鄉村——新龍村為原點，采用社會設計、參與式設計等方法，邀請多元背景的伙伴來到位于韶關的新龍村，成為新龍村的“新村民”，與常駐村民共同想象、共同創造、共同成長，創造鄉村生活的新可能性。 行動全年會針對村莊不同議題舉辦不同周期的開放性活動,向所有的關注鄉村發展的不同背景的個人，發出邀請參與。匯聚力量共同推動各項鄉村建設議題的落地，也讓新龍村，成為創新的鄉村生活界面。在公益領域的探索與實踐，是美的置業積極踐行、堅持可持續發展之路的縮影。美的置業2021年度ESG報告將在近期發布，報告除了關注社會責任相關議題，也將對環境保護、社會及管治各方面議題進行披露。透過ESG管理體系的升維，以及對各關鍵議題的關注，2021年度美的置業建立了行之有效的社會責任（ESG）管理機制，將持續推動ESG績效的不斷完善以及指標提升。
5月20日，美的置業成功發行2022年（第一期）公司債券，發行規模10億元。發行期限4年期（2+2），主承銷商為申港證券和國泰君安證券，由中誠信國際給予主體評級/債項評級AAA/AAA。作為首批創設信用保護合約發債示范房企，美的置業本期債券吸引了多家機構積極認購，認購倍數達1.36倍，4.5%的票面利率遠低于民營房企平均融資成本。在優化債務結構的同時，顯著降低了企業融資成本。在上海證券交易所指導下，中國證券金融股份有限公司與國泰君安證券為本期債券創設信用保護合約，提供了相應的增信支持。值得一提的是，本期債券10億元的發行規模，也是首批“民營房企信用保護工具”加持下的單期最大發行規模。 “債券發行+信用保護”的模式新探索，標志著創新工具支持民營房企債務融資取得新的階段性成果。該模式有助于提振投資者信心，增厚債券融資信用水平，提升債券發行效率。得益于投資機構充分支持，美的置業可以不斷提升核心償債能力，以持續穩健經營成果回饋投資者信任，展現出優質房企行業示范作用。 在“房住不炒”政策基調下，調控政策、信貸政策及融資環境的變化都將對房企資金平衡能力提出更高要求。長期以來，美的置業重視信用價值，踐行精益管理，憑借優良企業資質屢次獲得多家主流金融機構支持。未來，美的置業將繼續秉持自律穩健的經營理念，以安全良性的財務表現筑牢風險底線，致力成為馬拉松賽道上的長期主義者。
美的置業的產品初心始終以業主日常生活場景為原點并對接互聯網時代的社區新需求聚焦高頻流線敏感點的體驗將“期待的功能”升級為社區標配美的置業重塑社區底盤七大流線，十二大重點空間模塊全維度提升社區生活的幸福指數美的置業已開展社區底盤品質提升行動不僅針對新項目待交付與已交付項目也能持續煥新社區底盤，滿足的不僅是當下的高頻需求在美的置業智慧社區黑科技加持下將社區賦予全生命周期可升級迭代的能力持續為業主呈現看得見的美好生活
3月25日，美的置業（3990.HK）披露2021年業績公告。面對2021年行業的深刻變革以及格局重塑，美的置業秉持自律穩健的經營理念，展現出內強外韌的抗風險能力。依托美的控股背景、傳承美的品牌美譽與“長期主義”文化基因，集團以安全良性的財務表現筑牢風險底線，重視信用價值，踐行精益管理，憑借發展韌性穿越周期，向智慧健康生活服務商轉型升級。*2021年度業績發布會現場圖片2021年，圍繞“房住不炒”主基調，國家政策以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，持續推進房地產市場保持平穩健康發展。面對快速變化的市場環境，美的置業重視保障現金流的安全墊，以聚焦和深耕作為投資布局重點，堅持高品質、可持續的企業發展路徑。報告期內，美的置業實現合約銷售額1371億元，同比增長9%；合約銷售面積1176萬平方米，同比增長6%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率實現同比下降。截至報告期末，公司營業收入增加4成至737億元，毛利同比增長16%至135億元；核心凈利潤同比增長14%至55億元，業績核心指標維持雙位數增長。在區域深耕和城市升級策略指導下，美的置業發揮品牌價值助力銷售提質，提升市場占有率。二級及以上城市的銷售金額占比為78%，其中當地排名前十的城市數量有20個。報告期內，公司銷售均價同比增長3%至11657元/平。高能級城市業績貢獻占比持續提升新增項目的毛利率，保持逐步回升態勢。*寧波· 美的海畔云城在核心城市、省會城市、重要軌道交通節點城市，美的置業堅定不移地走城市升級之路，聚焦重點根據地城市打造。截至報告期，公司權益土儲面積2716萬平方米，二線及以上土儲占比66%。土地儲備充裕，貨值集中在高能級城市和價值區域，為公司后期持續穩健增長提供了強有力保證。在踐行“向管理要紅利”的時代，美的置業各項財務指標穩中向好。其中，融資成本優勢進一步凸顯，構建財務安全的核心護城河；不斷強化提升造血能力，同時對杠桿和規模保持敬畏及克制；發揮可信賴高信用價值優勢，與金融機構持續深化合作生態。 2021年，美的置業財務成色健康安全，主動優化負債結構及保障充足的流動性。截至報告期末，集團有息負債總量為563億元，其中一年內到期有息負債為153億元，穩步下降的有息負債進一步提升了公司的抗風險能力。集團持有現金總量約342億元，同比增長28%，現金總量為短期負債的2.2倍，短期債務壓力較??；銀行授信額度增長至1474億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1001億元，充?，F金及金融資源增厚美的置業安全墊，以足夠的底氣應對市場不確定性風險。美的置業擁有優質股東背景，以及穩健經營優化債務結構。報告期內，集團融資來源主要為銀行借款和債券。截至報告期末銀行借款及公司債券兩者合計占比達80%。在降負債增強流動性同時，美的置業融資成本實現進一步降低。加權平均融資成本下降至4.82%，新增有息負債融資成本為4.63%。2015年至今，集團歷年的綜合借貸成本均未超過 6%，系極少數具備持續低成本融資能力的全國化民營房企。取得經營健康發展成果之時，美的置業始終不忘為客戶及股東創造價值的初心，保持穩定的回報。2021年，公司每股分紅1.60港元。2019年至2021年三年間不間斷派息，累計派息高達54億港元。*昆明·美的北京路9號得益于多年來穩健的財務表現、良好的現金流管控能力以及高信用價值，進入2022年，美的置業在發行中票基礎上，屢獲主流銀行專項資金保障。2月公司成功發行15億中票，發行利率為4.5%，顯著低于絕大多數民營企業的債券發行利率。3月，美的置業分別與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農業銀行達成戰略合作，獲得共計390億元地產并購貸及保障性租賃住房貸款，和360億元個人住房按揭貸款專項額度。中信證券報告指出，美的置業是當前極少數具備持續低成本融資能力的全國化民營房企，同時是高信用企業中，極少數不需要償還存量境外債務的公司，并在行業信用下行時期仍具備持續的市場化借新還舊能力面對新市場、新需求，房地產企業發展內核動力已經由“投資”轉向“經營”驅動。企業不僅要逐步升級智慧空間和生活的供給能力，還需培養強化綜合競爭實力，打造第二增長極。近三年以來，通過持續投入和布局數字及科技領域，數字化戰略已全景賦能公司經營。集團以數字化、標準化、精益化為主軸，與戰略伙伴共建協同供應工作體系，深入推進打通投資鏈、供應鏈、研發設計鏈、生產鏈以及市場營銷鏈的管理變革。2021年獲取軟件著作權超過30項，實現全業務系統自主可控，整體產業鏈效率提升。2018年，美的置業升級戰略，將智能化和建筑工業化作為“第二跑道”，積極培育科技智慧人居產業鏈。拉通從投資、設計、建造、產品等整個產業鏈的閉環。并組建了未來社區研究院、裝配式研究院、智慧生活研究院以及睿住天元科技創新中心四大研究院，堅持自主研發，以創新驅動發展，從而賦能主業。*佛山睿住住工產業園2021年，美的置業用多元經營驅動企業內生力。睿住資本作為美的置業旗下一家擁有制造業基因的地產CVC，以“空間科技化”為投資邏輯，已投項目覆蓋云跡機器人、歐瑞博、視聲智能等，構建起智慧、健康、綠色、低碳為特色的能力生態圈。 美的置業旗下睿住智能始終專注智慧場景的科研創新。截止目前，睿住智能累計為328個智慧社區，超11萬戶家庭提供智慧生活享受?？硕鹧芯恐行臄祿@示，2021年，睿住智能助力美的置業達成精裝全屋智能裝配率48%，排名行業第一。 在立足房地產開發基本盤基礎上，集團積極提升物業服務品質，完善商業運營，向智慧健康生活服務商升級。借助美的置業的品牌優勢，美的商業已逐步在全國五大城市群深耕發展，并在多個重點城市開發了城市綜合體和社區商業項目。累計已獲取商業項目總建筑面積超350萬方，布局城市11個，未來三年籌開項目7座。*貴陽悅然廣場2021年，美的物業榮膺“2021中國物業服務企業綜合實力500強”第27名，綜合實力再上新臺階，向多元業務平臺型企業邁進。報告期內，美的物業進駐城市70個，服務合同面積超8500萬平方米，新進產業園項目23個，積極拓展文旅、公建及學院等業態。長期主義是美的置業核心價值觀。美的置業堅持為客戶提供優質產品和服務的同時，傳承以結果為導向、穩健務實的美的文化，落實團隊長期股權激勵。致力于與投資者、合作伙伴與員工共同成長，構建命運共同體，實現價值共生。 美的置業圍繞用戶生活的創新場景，全面提升社區服務及運營體系。從研發、精裝、智能化等形成產品的獨有IP和內在基因，打造差異化優勢；持續推進客研體系建設，把握客戶訴求，升維交付品質不負青睞。2021年，全國交付7.1萬套住宅，交付率達90%，全國業主滿意度86%，處于行業第一梯隊。全新用戶交付品牌IP「橙意家」，從產品、工程、服務三大板塊，持續向客戶傳遞“看得見”的美好生活。 在堅持為客戶提供優質產品和服務的同時，美的置業內部強抓精益改善、極簡組織、數字化三大人效系統變革，全面賦能經營提質增效，通過效能革命向管理要紅利。 通過打造精益組織，內化長期主義文化，美的置業完善與企業同步發展的激勵體系。2021年4月，公司通過受限制股份獎勵計劃已無償向31名管理層、核心技術人才等骨干授出522.5萬股。在吸引和激勵核心管理人員同時激發管理活力，全面提升管理紅利。 同行方能創造更大價值，美的置業不忘持續以實際行動，踐行低碳、節能、減排等綠色生活理念，履行企業社會責任。2021年，集團積極參與“和的慈善基金會”實施的精準扶貧、醫療康養、教育環保等公益事業。綠色建筑面積累計達到10,697萬平方米；綠色裝配式產業累計簽約超185個，業主感知滿意度91.5分。為廣大利益相關方，創造更長遠的價值。小結在業績會上，美的置業管理層表示，處于行業大變局的重要節點，唯有心存敬畏，思索長遠，精益求精，企業方能行穩致遠。美的置業將秉承54年的美的精神，向管理要紅利，賦能長續發展，圍繞地產上下游產業鏈挖掘增值空間。始終堅持品質發展、堅守信用價值、堅信長期主義，擁抱變化，決勝未來。
